No.2879 非居住者等から土地等を購入したとき
[令和8年4月1日現在法令等]
対象税目
源泉所得税
概要
土地の譲渡対価に対する源泉徴収
非居住者や外国法人（以下「非居住者等」といいます。）から日本国内にある土地等を購入してその譲渡対価を国内で支払う者は、非居住者等に対して対価を支払う際10.21パーセントの税率により計算した額の所得税および復興特別所得税（令和9年分以後は所得税、防衛特別所得税および復興特別所得税）を源泉徴収しなければなりません。
源泉徴収の対象となる「土地等」とは、土地または土地の上に存する権利、建物およびその付属設備もしくは構築物です。
源泉徴収義務者には「土地等の譲渡対価の支払をする者」のすべてが含まれていることから、法人はもちろん個人（事業者かどうかは問いません。）であっても、非居住者等に対して土地等の譲渡対価を支払った場合には原則として源泉徴収をする必要があります。
ただし、個人が自己またはその親族の居住の用に供するために土地等を購入した場合であって、その土地等の譲渡対価が1億円以下である場合には、その個人は源泉徴収をする必要はありません。
また、我が国が締結している多くの租税条約では、土地等の不動産の譲渡対価について、不動産の所在する国においても課税できるとする規定を置いています。
したがって、非居住者等が国内にある不動産を譲渡した場合には、租税条約においても、その譲渡により生じる所得について我が国で課税できることになっていますので、国内法の規定により課税をすることになります。
源泉徴収税額の納付
非居住者等に対して国内において支払った土地等の譲渡の対価から源泉徴収した所得税および復興特別所得税（令和9年分以後は所得税、防衛特別所得税および復興特別所得税）は、原則として支払った月の翌月10日までに「所得税徴収高計算書データ」をe-Taxにより送信した上で納付する（キャッシュレス納付）か、「非居住者・外国法人の所得についての所得税徴収高計算書（納付書）」を添えて最寄りの金融機関または所轄の税務署の窓口で納付します。
また、非居住者等に対して土地等の譲渡対価を国外で支払う場合であっても、その支払者が国内に住所もしくは居所または事務所等を有するときは、国内源泉所得を国内において支払うものとみなして、源泉徴収しなければなりません。この場合の納付期限は、支払った月の翌月末日となります。
根拠法令等
所法161、164、212、213、所令281の3、復興財確法8、9、10、28、防衛財確法5の4、5の5、5の6、5の26
関連リンク
◆パンフレット・手引
・非居住者等から不動産を「購入した」場合の源泉徴収（リーフレット）（令和7年9月）（PDF/255KB）
◆関連する質疑応答事例《源泉所得税》
関連コード
- 2873 非居住者等に対する課税のしくみ
- 2884 非居住者等に対する源泉徴収・源泉徴収の税率
- 2885 非居住者等に対する源泉徴収のしくみ
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