令和3年7月
熊本国税局
令和3年分の路線価等について
1 相続税や贈与税において土地等の価額は、時価により評価することとされています。しかし、納税者の皆様が相続税等の申告に当たり、土地等についてご自分で時価を把握することは必ずしも容易ではありません。そこで、相続税等の申告の便宜及び課税の公平を図る観点から、国税局では毎年、全国の民有地について、土地等の評価額の基準となる路線価及び評価倍率を定めて公開しています。
（注） 納税者の方が不動産鑑定士による鑑定評価額などに基づき、評価することもできます。
2 令和３年分の路線価及び評価倍率を記載した路線価図等を７月１日（木）に国税庁ホームページで公開しました。
（注） 1 国税庁ホームページには、平成27年分から令和３年分までの路線価図等を掲載しています。
2 全国の国税局（所）・税務署でも、パソコンにより閲覧できます。
3 令和３年分の熊本国税局管内36税務署の最高路線価は、別表「令和３年分税務署別最高路線価」（Excel/19KB）のとおりです。
4 路線価等は、１月１日を評価時点として、１年間の地価変動などを考慮し、地価公示価格等を基にした価格（時価）の８０％程度を目途に評価しています。
（注） 今後、年の途中で大幅に地価が下落した地域が確認された場合には、令和２年分と同様、路線価等の補正を行うことを検討します。
（参考）
1 路線価等は、全国の民有地の宅地、田、畑、山林等を対象として定めています。
なお、路線価等の評価における宅地とは、住宅地、商業地、工業地等の用途にかかわらず、
建物の敷地となる土地をいいます。
2 路線価が定められている地域にある土地については路線価方式により評価し、その他の地 域にある土地については倍率方式により評価します。
路線価方式による評価
路線価方式では、評価対象地が接する路線の路線価に、必要な画地調整率（評価対象地
の形状等（奥行距離、不整形の度合い、角地など）に基づき、価額を補正する率）及び地
積を乗じて評価額を算出します。路線価は、土地の価額がおおむね同一と認められる一連
の土地が面している路線ごとに評価した１平方メートル当たりの価額です。
倍率方式による評価
倍率方式では、固定資産税評価額に地価事情の類似する地域ごとに定めた評価倍率を乗
じて評価額を算出します。
3 令和３年1月1日現在において、原子力発電所の事故に関する「帰還困難区域」に設定さ れていた区域内にある土地等については、路線価等を定めることが困難であるため、令和２年分と同様に、相続税等の申告に当たり、その価額を「０」として差し支えないこととしています。
