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広大地の評価の計算例（その2）

【照会要旨】

　次の図のような市街地山林（地積2,800平方メートル）の価額はどのように評価するのでしょうか。（中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているものでないなどの広大地の評価における他の要件は満たしています。）

【普通住宅地区】
説明図

【回答要旨】

　（計算）
　　正面路線価　200千円
計算式

(注)1　 不整形地補正率などの各種補正率は適用しません。
　なお、広大地補正率を適用して計算した価額が、その広大地を財産評価基本通達11(評価の方式)から21-2(倍率方式による評価)まで及び24-6(セットバックを必要とする宅地の評価)の定めにより評価した価額を上回る場合には、その広大地の価額は11から21-2まで及び24-6の定めによって評価します。
　　2　市街地山林等を広大地として評価する場合には、広大地補正率の中に宅地造成費等を考慮してあることから、宅地造成費を控除しないで評価します。

【関係法令通達】

　財産評価基本通達　20(2)、24-4、49-2

注記
　平成29年7月1日現在の法令・通達等に基づいて作成しています。
　この質疑事例は、課税時期が平成29年12月31日以前の場合を前提としています。
　この質疑事例は、照会に係る事実関係を前提とした一般的な回答であり、必ずしも事案の内容の全部を表現したものではありませんから、納税者の方々が行う具体的な取引等に適用する場合においては、この回答内容と異なる課税関係が生ずることがあることにご注意ください。

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