非居住者から相続した国外に所在する賃貸用不動産に係る未償却残高について

　所得税法では、相続（限定承認に係るものを除きます。以下同じです。）により譲渡所得の基因となる資産を取得した場合、相続人にキャピタル・ゲインの課税を引き継がせる意味で、資産の取得価額を引き継ぐ規定（所法60）を置いており、また、相続により取得した減価償却資産に係る減価償却費は、その減価償却資産を取得した相続人が引き続き所有していたものとみなした場合におけるその減価償却資産の取得価額に基づいて計算することとしています（所令126）。
そして、当該資産を譲渡した場合の譲渡所得の金額の計算上控除することとなる取得費は、業務用資産にあっては、取得価額から不動産所得等の金額の計算上必要経費に算入される減価償却費の累積額を控除した金額（未償却残高）とされているところ（所法38）、所得税法上、減価償却費については、法令の規定に従って計算される減価償却費の全額を帳簿経理のいかんに関わらず必要経費に算入すること（いわゆる強制償却）としていることから（所法49）、減価償却資産の未償却残高は、各年分の不動産所得等の金額の計算上減価償却費が実際に必要経費に算入されていたか否かに関わらず、その減価償却費の累積額を取得価額から控除した金額となります。
したがって、非居住者であった被相続人から相続により取得した国外に所在する減価償却資産について、被相続人が各種所得の金額の計算上当該減価償却資産に係る減価償却費を必要経費に算入していなかったとしても、その未償却残高は、被相続人が当該減価償却資産を所有していた期間における減価償却費の累積額に相当する金額を取得価額から控除した金額とするのが相当です。