平成25年7月
仙台国税局
平成25年分の路線価等について
1 相続税や贈与税において土地等の価額は、時価により評価することとされています。しかし、納税者の皆様が相続税等の申告に当たり、土地等についてご自分で時価を把握することは必ずしも容易ではありません。そこで、相続税等の申告の便宜及び課税の公平を図る観点から、国税局（所）では毎年、全国の民有地について、土地等の評価額の基準となる路線価及び評価倍率を定めて公開しています。
2 平成25年分の路線価及び評価倍率を記載した路線価図等を7月1日（月）に国税庁ホームページで公開しました。
(注)
- 1 国税庁ホームページには、平成23年分から25年分までの路線価図等を掲載しています【www.rosenka.nta.go.jp】。
- 2 全国の国税局（所）・税務署でも、パソコンにより閲覧できます。
3 平成25年分の仙台国税局管内各税務署の最高路線価は、別表のとおりです。
※ 東日本大震災により被災した地域の路線価等について
1 原発周辺地域の土地等
東日本大震災により被災した地域についても原則として路線価等を定めています。
ただし、平成25年1月1日現在において、原子力発電所の事故に関する「警戒区域」、「計画的避難区域」、「帰還困難区域」、「居住制限区域」及び「避難指示解除準備区域」に設定されていた区域内にある土地等については、路線価等を定めることが困難であるため、平成24年分と同様に、相続税、贈与税の申告に当たり、その価額を「0」として差し支えないこととしました。
2 過年度の固定資産税評価額により評価する倍率地域
当局の次に掲げる市町村（倍率地域）については、それぞれの年度に応じた固定資産税評価額に、平成25年分の評価倍率表に記載されている倍率を乗ずることになりますので、ご注意ください。
<平成23年度の固定資産税評価額を用いて評価する市町村（10市町村）>
- 岩手県
大船渡市、陸前高田市、上閉伊郡大槌町、下閉伊郡山田町 - 宮城県
亘理郡亘理町、亘理郡山元町、牡鹿郡女川町 - 福島県
相馬市、南相馬市、相馬郡新地町
<平成24年度の固定資産税評価額を用いて評価する市町村(3市町村)>
- 宮城県
石巻市、塩竃市、気仙沼市
過年度の固定資産税評価額により評価する倍率地域について（別紙）
（参考）
1 路線価等は、全国の民有地の宅地、田、畑、山林等を対象として定めています。
なお、路線価等の評価における宅地とは、住宅地、商業地、工業地等の用途にかかわらず、建物の敷地となる土地をいいます。
2 市街地的形態を形成する地域にある土地については路線価方式により評価し、その他の地域にある土地については倍率方式により評価します。
路線価及び評価倍率は、毎年1月1日を評価時点として、地価公示価格、売買実例価額、不動産鑑定士等による鑑定評価額、精通者意見価格等を基として算定した価格（地価公示価格水準）の80％により評価しています。
路線価方式による評価
路線価方式では、評価対象地が接する路線の路線価に、必要な画地調整率を乗じて評価額を算出します。路線価は、土地の価額がおおむね同一と認められる一連の土地が面している路線ごとに評価した1平方メートル当たりの価額です。
倍率方式による評価
倍率方式では、固定資産税評価額に地価事情の類似する地域ごとに定めた評価倍率を乗じて評価額を算出します。
